Villa Architetti for sale
Vraagprijs: €975.000
Volledig operationeel – volledig beheerd door Italita
Villa Architetti is een unieke investeringskans in het hart van Piemonte. Deze door twee architecten ontworpen villa combineert modern design met maximale verhuurwaarde: 6 slaapkamers, infinity pool, poolbar, dakterras en panoramisch uitzicht over de wijnvelden van Calamandrana.
Overname door Italita
Italita heeft deze villa volledig overgenomen, Dit betekend dat de eigenaren een vast bedrag per maand ontvangen en Italita alles regelt voor het onderhoud, verhuur en rendement. Sinds de overname wordt de villa volledig beheerd, verhuurd en geoptimaliseerd door Italita, waardoor nieuwe eigenaars direct instappen in een draaiende, bewezen verhuuronderneming.
Indeling
-
Hoofdvilla met 6 slaapkamers
-
Infinity pool met panoramisch uitzicht
-
Poolbar & buitenkeuken
-
Grote living met modern design
-
Luxe keuken + extra kitchenette
-
Meerdere terrassen & lounges
-
En-suite badkamers
Financiële prestaties & rendement
-
Verwachte omzet 2026: €80.000+
-
Netto rendement (ROI): ± 6,9% na vaste kosten (onderhoud, tuin, zwembad, nutsvoorzieningen – circa €18.000 per jaar)
-
Bezettingsgraad: hoogseizoen volledig volgeboekt; sterk groeiende vraag in voor- en naseizoen
-
Prijs per nacht: €650 – €850 afhankelijk van seizoen en groepsgrootte
De combinatie van topligging, luxe voorzieningen en professionele verhuur maakt Villa Architetti één van de sterkste investeringsobjecten in onze portefeuille.
Groeipotentieel
Villa Architetti biedt meerdere mogelijkheden om de opbrengsten verder te verhogen:
-
Uitbreiding marketing & partnerships via Italita Travel en internationale OTA’s
-
Optimalisatie van prijsstrategieën dankzij realtime bezettingsdata
-
Aanbod van experiences zoals chef-aan-huis, wijnproeverijen, wellness, privé-tours
-
Seizoensverlenging door wellness-upgrades en lokale arrangementen
Met Italita’s volledige beheer, personeelsstructuur en operationele ondersteuning neemt de nieuwe eigenaar een rendabele en schaalbaar verhuurbusiness over.
Bouwkundige & Juridische zekerheden
-
Alle documenten volledig op orde – inclusief eigendomspapieren, vergunningen en conformiteitsattesten.
-
Plattegronden kloppen 1-op-1 met de werkelijkheid – gecontroleerd en bevestigd door geometra.
-
Alle gebouwen, terrassen, overkappingen en uitbreidingen zijn legaal en correct ingeschreven in het kadaster (Catasto).
-
Verbouwing gestart 8 jaar geleden en afgerond 5 jaar geleden, volledig volgens gemeentelijke vergunningen.
-
Hoogwaardige renovatie uitgevoerd door twee architecten, met focus op luxe, duurzaamheid en indeling voor toeristische exploitatie.
-
Moderne installaties – elektriciteit, verwarmingssystemen, septic/water en veiligheidssystemen voldoen aan de huidige normen.
-
Direct inzetbaar als verhuurbedrijf, zonder aanvullende investeringen of regularisaties, alles inschrijvingen zijn compleet zoals CIR/CIN/ROSS1000
