De realiteit van passief inkomen uit verhuur in Piemonte

Veel mensen dromen ervan: 

“Een huis kopen in Italië en het vervolgens verhuren voor een passief inkomen van €20.000 tot €30.000 per jaar.” 

En ja — dat klinkt aantrekkelijk. Maar in de praktijk, zeker in een regio als Piemonte, ligt het vaak anders.

Wat mensen vaak vergeten:

  1. De bezettingsgraad is seizoensgebonden
    Piemonte is (nog) geen Toscane. De drukste maanden zijn mei t/m september. Buiten die maanden is de vraag sterk wisselend.

  2. Concurrentie is groeiende
    Steeds meer woningen worden aangeboden via Airbnb en Booking. Alleen huizen met uitstraling, goede reviews én locatie worden stabiel geboekt.

  3. Er zijn vaste kosten die doorlopen

    • Verzekering en gemeentebelastingen

    • Onderhoud, tuin/zwembad

    • Internet, nutsvoorzieningen

    • Schoonmaak, was, beheer, promotie

  4. Professioneel beheer is nodig
    Een woning op afstand goed runnen vereist service, bereikbaarheid en logistiek. Zonder lokaal beheer loop je risico op slechte reviews of boetes.

Wat is dan wel realistisch?

Bij een goed gepositioneerde vakantiewoning (met zwembad, 6–8 slaapplaatsen, sterke presentatie) is een omzet van €15.000 tot €25.000 per jaar haalbaar — afhankelijk van locatie, kwaliteit en marketing.

Daarvan gaat een deel naar:

  • Platformkosten (10–15%)

  • Beheer (20–30%)

  • Operationele kosten (10–20%)

Netto houd je gemiddeld €8.000 – €15.000 per jaar over. Meer is mogelijk, maar zelden “passief”.

Eerlijk over rendement

Bij Italita zijn we eerlijk over het rendement — én helpen we je om het maximale eruit te halen:
✔️ Professionele verhuurpresentatie
✔️ Doordachte prijsstrategie
✔️ Lokale gastbegeleiding en onderhoud
✔️ Advies vóór aankoop: wat verhuurt wel en wat niet?