Villa La Martina for sale
Vraagprijs: €745.000
Volledig operationeel – ideale groepsaccommodatie (18 personen)
Villa La Martina is een geliefde, succesvolle vakantievilla in de heuvels van Calamandrana, gelegen naast een restaurant en wijnmuseum, en perfect gepositioneerd voor groepen, families en retreats.
Met 8 slaapkamers, meerdere keukens, groot dakterras, privé zwembad en een professioneel ingericht verhuurmodel, is dit één van de best presterende holiday rentals in onze regio.
Beheer door Italita
De villa wordt al jaren verhuurd en heeft een sterk terugkerend gastenbestand. Voor investeerders betekent dit een stabiel bedrijf met bewezen omzet, klaar om zonder onderbreking te worden overgenomen. Italita beheert deze villa en regelt alles van boekingen tot onderhoud, zo weten wij alles van de villa en kunnen wij u voorzien van waardevolle informatie
Indeling
-
Villa verdeeld in 2 appartementen en 3 ensuite-slaapkamers
-
Zwembad & buitenkeuken
-
Een extra te renoveren woning
-
eetkamer met restaurant keuken, los van de villa
-
Meerdere terrassen & lounges
-
En-suite badkamers
Financiële prestaties & rendement
-
-
Jaarlijkse omzet (2025): ± €87.000
-
Jaarlijkse vaste kosten: ± €15.000
(zwembad, tuin, nutsvoorzieningen, onderhoud, textielservice) -
Netto resultaat: ± €72.000 per jaar
-
Netto rendement (ROI): ± 9,6% op de vraagprijs van €745.000
-
Bezettingsgraad: zeer sterk in april–oktober, met hoge weekprijzen in juli en augustus
-
Prijsstrategie: €599–€799 per nacht voor de gehele villa
La Martina combineert schaalgrootte (18 gasten), een bijzonder sterke locatie en een operationeel bewezen verhuurmodel.
-
Groeipotentieel
Villa La Martina biedt nog aanzienlijke mogelijkheden voor omzetgroei:
-
Optimalisatie marketing & internationale promotie
(nu vooral Italië/Nederland — met UK, Duitsland & VS kan omzet stijgen) -
Meer arrangementen zoals private tastings, chef aan huis, evenementen, maar ook opening van het restaurant, deze is nu gesloten.
-
Seizoensverlenging door wellness-upgrades en winterarrangementen
- Renovatie met een paar kleine aanpassingen een luxere uitstraling worden gecreerd en daardoor een hogere prijs per nacht vragen
Met de juiste positionering kan de jaarlijkse omzet richting €95.000 – €110.000 groeien.
Bouwkundige & Juridische zekerheden
- Alle documenten, vergunningen en plattegronden zijn legaal, inclusief registratie in het kadaster (Catasto).
- Op het terrein staat een los bijgebouw dat nog gerenoveerd moet worden; dit biedt extra uitbreidingsmogelijkheden voor kamers, wellness of personeelshuisvesting.
- De villa beschikt over een professionele restaurantkeuken en een afgescheiden eetruimte, momenteel ingericht voor groepsdiners en evenementen.
- Er is een horecavergunning aanwezig voor ontbijt, lunch, diner, tastings en aperitivo, wat unieke commerciële kansen biedt voor retreats, chef-arrangementen en private dining.
- De locatie valt onder een agriturismo-zone, midden tussen de wijnvelden, wat een sterk toeristisch profiel geeft.
- De omliggende wijngaarden worden los verkocht en maken géén deel uit van het vastgoed, wat voor investeerders duidelijkheid en eenvoud in eigendom oplevert.
- Volledig legaal en conform, geen openstaande regularisaties of vergunningstrajecten — direct overdraagbaar aan een nieuwe eigenaar.
- Direct inzetbaar als verhuurbedrijf, zonder aanvullende investeringen of regularisaties, alles inschrijvingen zijn compleet zoals CIR/CIN/ROSS1000
