Wellness Villa Piemonte for sale
Vraagprijs: €399.000
Volledig operationeel – ideale accommodatie voor luxe en wellness
Luxe Wellness Villa in Piemonte – Direct Rendabele Investering (±9% ROI)
In het groene hart van Piemonte, op korte afstand van Ponzone en Acqui Terme, ligt deze volledig gerenoveerde luxe wellness villa met prachtig uitzicht en uitstekende verhuurmogelijkheden. Deze woning wordt niet alleen aangeboden als droomhuis, maar nadrukkelijk als bewezen investeringsobject.
De villa is twee jaar geleden aangekocht en volledig gerenoveerd, waarbij is geïnvesteerd in comfort, duurzaamheid en verhuurkwaliteit. Alle vergunningen voor toeristische verhuur zijn aanwezig en de woning draait succesvol als luxe vakantiewoning met een rendement van circa 9%.
Vrijstaande villa met ca. 130 m² woonoppervlak, aangevuld met een bruikbaar souterrain, gelegen op een perceel van 1.240 m². Oorspronkelijk gebouwd in 1980, maar volledig gerenoveerd in de afgelopen jaar en ingericht voor luxe wellnessverhuur.
Belangrijkste kenmerken
Volledig gerenoveerd (bouwkundig en technisch)
Nieuwe dubbele beglazing
Airconditioning
Nieuwe CV-installatie
Houtkachel voor sfeer en winterverhuur
Elektra volledig opnieuw gecertificeerd
Energiecertificaat (APE) aanwezig – geldig tot 31/12/2026
Wellness & Buitenleven
De fraai aangelegde wellness-tuin vormt een unieke meerwaarde:
Sauna
Hottub
Buitendouche
Buitenkeuken
Overdekt terras
Een setting die perfect aansluit bij het luxe wellness-segment en hoge verhuuropbrengsten mogelijk maakt en een waarde heeft van €25.000,-
Indeling
Hoofdverdieping met woonruimtes en slaapkamers
Souterrain met slaapbank en directe toegang tot de tuin
Mogelijkheid om het souterrain in te richten als wijnkamer, kantoor, praktijk of extra wellnessruimte, dankzij de schuifpui naar buiten
Ligging
Rustig en groen gelegen
Op zeer korte afstand van een openbaar zwembad
Centrale ligging t.o.v. Acqui Terme, Ponzone en omliggende dorpen
Zeer aantrekkelijk voor toeristen die natuur, wellness en rust zoeken
Investering
Vergunningen voor verhuur aanwezig
Circa 9% ROI
Direct over te nemen als lopende business
Meer weten over deze woning als investering of verhuurconcept?
Neem contact met ons op voor uitgebreide informatie, cijfers en bezichtiging.
Beheer door Italita
De villa wordt dit jaar voor het eerst verhuurd en heeft al boekingen staan. Voor investeerders betekent dit een startend bedrijf met belovend omzet. Italita beheert deze villa en regelt alles van boekingen tot onderhoud, zo weten wij alles van de villa en kunnen wij u voorzien van waardevolle informatie. Doordat deze Wellness Villa het hele jaar door te huur is, verhoogt dit de belovende omzet enorm.
Indeling
-
Villa verdeeld in 3 slaapkamers, 2 badkamers en een slaapbank in het souterrain.
-
Sauna, hottub, lounge gedeelte en buitenkeuken
-
Ruimte voor een zwembad
-
Open woonkamer-keuken met panoramisch uitzicht over de bergen
-
Meerdere terrassen & lounges
Financiële prestaties & rendement
-
-
Jaarlijkse omzet (begroot): ± €55.000
-
Jaarlijkse vaste kosten: ± €9.000
(wellness, tuin, nutsvoorzieningen, onderhoud, textielservice) -
Netto resultaat: ± €4000 per jaar
-
Netto rendement (ROI): ± 11,3% op de vraagprijs van €399.000
-
Bezettingsgraad: door de wellness tuin heeft deze villa een jaarlijkse bezetting
-
Prijsstrategie: €349–€499 per nacht voor de gehele villa
-
Groeipotentieel
Wellness Villa Piemonte biedt nog aanzienlijke mogelijkheden voor omzetgroei:
-
Optimalisatie marketing & internationale promotie
(nu vooral Italië/Nederland — met UK, Duitsland & VS kan omzet stijgen) -
Meer arrangementen zoals private tastings, chef aan huis, evenementen, maar ook massages op locatie of uitbreiding met een zwembad.
Met de juiste positionering kan de jaarlijkse omzet richting €75.000 – €90.000 groeien.
Bouwkundige & Juridische zekerheden
- Alle documenten, vergunningen en plattegronden zijn legaal, inclusief registratie in het kadaster (Catasto).
- Volledig legaal en conform, geen openstaande regularisaties of vergunningstrajecten — direct overdraagbaar aan een nieuwe eigenaar.
- Direct inzetbaar als verhuurbedrijf, zonder aanvullende investeringen of regularisaties, alles inschrijvingen zijn compleet zoals CIR/CIN/ROSS1000
